上一世陈德都在看到房地产“地王”频出后，也想在这个领域分一杯羹。他旗下的集团本来有房产企业。于是他到处找人拿地，以天价拍下政府土地，炒出“地王”房产。他不止拿钱买地，还在拍出地王前，在四周大量收入二手房，准备拍出地王后，一举拉高拍下那块的地的房价和周围商品房的房价，然后坐等有刚需买房的人前来接盘，套现离场。

本来按理说这种二线的城市地区价格不如一线城市稳定，但是以陈德的人脉背景来说，在一线城市面临的对手就是各种央企。他的预算根本就拼不过人家，拿不下地，只能退而求其次。

陈德选择了的是一个二线城镇的中心地区。始动资金只有十几亿，却要找银行融资100多亿。

二线城市的人口流动量，以及精英人口的密集度，远远不如一线城市。这也就意味着很可能一旦超出了当前市场价格，就没有多少人承受地起。

而当时房市如日中天，各种大型央企争着找银行贷款，也何必贷给陈德旗下的中小型房地产公司呢？

银行都不敢接的摊子，叶家也不敢接，就算洪天以叶家女婿身份出面替陈德游说叶家给陈德的公司融资，当家的叶振天还是婉拒了。

不过后来陈德改变了策略，提供了旗下所拥有的其他产业的盈利报告，并承诺如果叶家为他进行担保，他就会给出相当可观的巨额利息。

不同于自己割肉出钱，只是签下一纸合同，就有干实业要辛辛苦苦做上很久的才能获得的利润入账，没有人会不心动的吧！

加上此时已经稳坐陈德旗下最赚钱的演艺公司世纪钻石的一哥宝座，本身就具有巨大商业价值的自家女婿洪天的再三保证，叶家在审查了陈德所提供的资料，视察了相关盈利场所，还是同意了这笔交易。

也就是因为家大业大的叶家给陈德提供了资金担保，甚至叶振天亲自出面约见银行行长，才力排众议，取得这笔巨额贷款。

本来陈德以极低的利率借到了钱，地都拍了，项目也拿了，银行上百亿的贷款都到手了，前期都大量投入了，就等将来变现收钱了。

但就在这时出了问题——洪天居然去举报陈德旗下集团在财务报表上作假！

洪天联系上了当时陈德的在商业上的死对头，把他暗中收集的证据移交给了他们，让他们以此去与相关监管部门进行沟通博弈。

上市公司作假可不是小事，陈德死对头买通媒体大肆意宣传，一时间陈德旗下集团股价暴跌。吃瓜群众也终于看清了陈德的商业帝国不过是一堆须有徒表的泡沫，银行要求偿还贷款，大股东和其他债权人生怕自己血本无归，纷纷争先恐后前来讨要可变现的资产。陈德的公司瞬间变进入了资金链断裂的情况。陈德手里的地王和大量二手房还来得及炒出高价，就伴随着自己公司声誉的破灭跌至了谷底。

按理说地产工程才开始修建不久，百亿应该虽未使用过多，也不是特别难以补上这个漏洞。但是陈德这些年，不断地扩张新业务，资金

捉襟见肘。之所以能维持到现在，完全是靠着鼓吹自己旗下集团的盈利能力，依靠融资得来的钱，拆东墙补西墙，才能维持得下去的。

百亿到手后，他立刻调动这笔钱去填补他旗下集团其他的业务的资金漏洞。百亿金额竟然在短时间内烧得没底了。

陈德的公司不仅要为了地产项目还债，还有其他不少的债务。这个公司迅速被查封，各种资产都变卖瓜分，任然难以清偿债务。

借出百亿的银行自然找到为陈德担保的叶氏集团，这可把叶家害苦了。

叶家不得不把股权、房产全部让渡给了银行，在一夜之间失去了所有的荣华富贵。

而居然还有人乘机举报父亲，说他明知陈德的公司有问题，却联合陈德一起诈取银行贷款，给人民的存款造成了不可挽回的损失。

树倒猢狲散，因为金钱利益围绕在叶家身边的能人异士纷纷怕卷入这个烂摊子而离去，换作平时轻而易举就能攻破的谣言，现在叶家人居然毫无还手之力。

父亲也很快继陈德之后被捕入狱。

炒房这件事这简直给叶均昊留下了难以磨灭的心理阴影。所以就算叶家比陈德的公司资金人脉都不在一个量级上，他也不会冒然劝说自己的父亲去在一线城市和众多央企一起竞拍土地，创造地王的。

而另一方面叶均昊骨子里流动的商人血脉又不允许他放过这个房价大涨的机会。要知道后来关于房子赚钱的方法在投资圈里透明后，很多中小企业家看着做实业一年不如买房一套，开始争先恐后服地，能买房的买房，能拿地的拿地，转手就买，赚个盆溢钵满。身为豪门之子的叶均昊实在是没有理由放过这块送到嘴边的肥肉。

于是他想了个折中的方法，一个让他良心还算过得去，风险较低的手段——买，不炒房，我买房总行了吧！

但是叶均昊不是顺便乱买，主要考虑的投资地点集中在超大型城市北京上海广州。

用于投资而非自主的房屋，持有的目的主要是两点，一是低价买、高价卖，二是用来对抗通货膨胀。

主要考虑第二点的人持有房子后一般不会马上卖出去，一般都是给房子付了个首付，然后就租出去，以租金偿还贷款。但是不论是或租或卖，都要有人接盘才行。

所以这个地区必须是离市中心近或者就是市中心，要么交通便利，周边学校医院银行超市配套齐全，居民喜欢。要么大型企业众多，上班族众多，为了上班方便，租住需求量大。

不管那样，高额的房价和房租对于普通工薪族负担起来都是比较吃力的。

那么卖房的目标就主要集中在各大企业的高层管理上，租房的人群目标则是要集中于效益高，福利高的企业的员工身上。这就需要找经济最发达的城市才行。

所以叶均昊的目标主要是定在了三、四环以内，那些即将出现的“地王”楼盘——旁边的小区。

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