郭淳一句话，朱家的5%确定下来了。

虞洽卿心情很是愉悦，趁着哈同和沙逊还在眉来眼去、用众人都听不懂的希伯来语交流的当口，笑道：“既然是联合开发，筹组公司上市，那么是否可以确定两个问题。第一，联合公司的名称和注册资本？第二，是否选择在上海证劵物品交易所上市？”

掌握了主动权的郭淳不想让沙、哈二人夺权，闻言乃点头笑道：“我提个建议，新公司就叫新地联合房地产开发有限公司吧？注册资本则以实际总投资为准。”

新地联合？从这个名字中，聂云台和虞洽卿都看到了一些更远的东西，而沙逊和哈同则在小声计议一番后，由沙逊说道：“郭先生，您的意思是否代表着联合开发的模式会一直延续下去，不仅仅限于迈尔西爱路的开发？”

“对！”郭淳的脸色变得很郑重，他向沙逊点头致意后，才说：“联合开发模式是目前最好的，能够延续下去当然更好！问题还是回到股比上来，按照当前提议的股比保持公司的资本架构，保持公司在运作中的连续性，让这个公司成为我们大家的聚宝盆，有何不好呢？”

如意算盘是这样的——有这个公司的存在，垄断就基本形成，而沙逊和哈同两位能够左右租界政策的实力人物，也被捆绑在一架战车上，能更好的为郭淳服务了。而且，在这个基础之上，郭淳还有一个阴暗的想法：既然要上市，那么信交市场的崩溃势必会影响到联合公司，会影响到股东的信心，也将改变公司股份构成。对此，郭淳有绝对的信心，而其他人呢？未必！

面对如此庞大而长远的计划，哈同和沙逊不约而同的选择起身，告便，走到一边小声的商议起来。

史密斯则对郭淳佩服到五体投地的程度了，此时，要他当郭淳屁股后一条忠实的猎犬都成！因为，小小的史密斯洋行将在未来的垄断性地产企业中拥有10%的股份！这，无疑是一笔巨大的、稳定的财富！

聂云台和虞洽卿礼貌的相互点头致意，两人关系实在不是那么融洽的，能够坐到一起来纯属场面上的功夫，能够在今天的问题上保持一致意见，纯属利益使然。

两个犹太大亨没有商议多久，很快就联袂回转，哈同满脸春风的说：“郭淳先生，我们完全赞同您的提议，新的公司就注册为新地联合房地产开发有限公司！不过，在股比的问题上，我们希望您再作一个小小的调整，将史密斯洋行的股份降低为6%，哈同、沙逊分别增加2%。除此之外，您个人如果愿意的话，我们两大洋行可以用现金购买您手中的一部分股权，您看呢？”

史密斯的心脏顿时跳到喉咙口了，此时此地，虽然他是与会者，却根本就没有说话的份儿！因此，他只能把希望寄托到郭淳身上。

郭淳陷入沉思。

哈同和沙逊两大洋行的优势是显而易见的，如果不联合开发，两人肯定要捣鬼，两人的实力也能承受在迈尔西爱路上的小小损失。这么一来，最终会导致双方敌对，对整个市唱发而言是一场灾难！联合开发，就要充分考虑到两人的利益和利用其膨胀的野心，之所以提出10%和12%，郭淳就是要两个犹太人来讨价还价，不过，这不能依靠损害史密斯的利益来达成。

“如今，史密斯洋行在上海拥有强大的影响力，是整个地产市场的推动力。我认为，10%的股比是恰如其分的！不过，既然沙逊先生和哈同先生对联合公司如此热心，我倒愿意考虑您们的第二个建议，在股东内部转让10%的股份。”

哈同笑了，沙逊也笑了。他们的目的不是争取新公司的决策权，对他们来说，新公司最好全部掌握在能干的“财神”郭淳手中，自己只要得到尽量多的分红比例就行了。当然，以现有投资加入新地联合，并不代表两家洋行不在新地联合之外单独开发其他地方。

“郭先生，您开个价吧？”

郭淳看看哈同，心里迅速的权衡10%的股份价格。估算价值并不难，难点在于让对方接受。

“强强联合，垄断经营，这是我一早的构想。”郭淳说着，目光扫视众人，等五人都点头认可郭淳这句话的正确性后，才继续说：“以史密斯洋行、美丽的家园在上海滩的知名度，以哈同洋行、沙逊洋行的强大实力，还有苏省、浙省商团的影响力，我们的联合公司一旦发行股票就必然会被市场热捧，增值是显而易见的事情。因此，我觉得本人10%的股份转让，还是等待上市后参考市值来定最为公平，否则，我们缺乏一个最基本的参考，哈同先生，您说是吗？”

哈同和沙逊当然不愿意了！傻子都知道现如今上海信交市场都快疯了，一旦新地联合的股票上市肯定会疯涨，以那时候的价值购买10%的绝对股权？生意不能这么做！

“郭先生，您可以算一算。”哈同笑道：“哈同洋行在迈尔西爱路的投入是六十万元，沙逊洋行是……”

“五十二万元。”

“对，五十二万元。”哈同向沙逊点点头，又道：“沙逊洋行的六十万投入换来12%的股权，那么，郭先生的10%股权转让，价值应当参照沙逊洋行，是五十二万元，您说呢？”

从最初的一千五百元投入史密斯洋行，到今天10%股权转让换来52万元现金，这就是空手套白狼的最高境界？郭淳的回答是——不！

“各位，您们是否注意到，当美丽的家园受到市场热捧时，您们在迈尔西爱路上的投资已经大大的增值了！作为史密斯洋行的一员，作为整个计划的策划人、执行者，我清楚的看到史密斯洋行在联合公司中10%的股份价值几何？坦白的说，最少四百万！”

啊！？所有人都惊呆了。

史密斯幽怨的看了一眼郭淳，后悔的想要跳进黄浦江自杀了Ｉ惜，现在的他绝对舍不得放弃自己的生命。美丽的家园价值是四百万！是四百万！郭淳答应给他的利润却是五十万，溢出利润三七分成，自己有三成，也就是105万，其他的245万都落入了郭淳口袋里！唉！自己当初为什么不同意郭淳五五分成的建议，非要故作大方的搞什么三七分成呢？！

“你、你确定？”哈同吃惊的问道。

淡淡的微笑间，郭淳说：“哈同先生、沙逊先生，其实您们已经派人去史密斯洋行大厅了解过了吧？美丽的家园B区就能赚回整个两百亩土地的开发成本；A区是商业区，可以获得最起码两百万元的纯利润；C区面积最大，一旦史密斯洋行与朱家达成联合开发协议，那么高档的临水别墅群将成为巨大的增值点，收益最起码也是两百万以上。我的估算没有什么问题吧？”

哈同低头掐指默算，这时容不得他分心去照顾什么大亨风度了。在他看来，没钱的人根本没资格说风度这样的问题。

一直保持着中间人立场的聂云台突然插话道：“郭淳先生，您真的要出让10%的股份？”

“是！”郭淳认真的点头应答，心中却暗叹：姜还是老的辣啊！

“可否容我几天时间？五天，五天之内我凑足四百万现金，10%的股份我买了！”

只有史密斯知道郭淳和聂云台的真正关系，而他是绝对不会开口，也不会表现出任何东西来的。其他人，就算是虞洽卿也不太了解其中因由，而哈同即便是目睹两人同来，也不会想像到二人之间的利益纠葛已经升华为一体的程度。

何况，今天的聂云台是有筹到400万元实力的。他的恒丰纱厂是全上海同业中的样板。他正在筹组的大中华纱厂，更是规模庞大，他背后的聂家财力雄厚，人脉广泛，跟劝业银行、苏北垦殖银行等等机构有密切的联系。简单一句话，在几年前就能痛快的捐地捐资办学的聂云台，实力是足够强悍的！

郭淳故意点破：“聂先生想在苏商中募资？”

聂云台一副财力不济的尴尬模样，点头道：“聂某名下产业虽多，现金却远远不足四百万之数，但是天大的机会在前，实在不容错失，五天，请容我五天时间！”

虞洽卿也心动了！他的财源主要在航运上，可是欧战结束了，洋商们的船又回到上海，航运业的竞争因此激烈起来，前景并不美妙。而证券物品交易所又成立不久，虽然利益惊人，却远远比不上当前的地产行当！

在一番计较之下，虞洽卿正要开口，却见哈同和沙逊一齐站起来，由沙逊向郭淳说：“郭先生，三百六十万！其中两百万立即转账或开具转账支票，剩余的一百五十万在两天之内付清，如何？”

郭淳也站了起来，笑着请两位犹太人就座，犹如他是主人一般。

“哈同先生、沙逊先生、聂先生，其实郭淳并不缺钱，手中的股份也足够在今后生出大笔金钱出来。之所以转让股份，无非是希望能够达成业界的联合，大家共同把地产市场做热、做大，从而赚取各自更多的利润！也是基于这个原因，我想聂先生是否考虑放弃购买股份的想法呢？”

聂云台沉默良久，无声点头。那副样子纯粹就是在强大的沙逊、哈同联手打压下被迫退让的无可奈何。史密斯想笑，费了好大的力气才忍住，摆出一副事不关己高高挂起的态势，悠闲的品着红酒。

哈同则是大喜过望，握住聂云台的手使劲的摇了摇，说：“聂会长，我欠你一个人情。”

“那……好吧！哈同先生，我退出！”

郭淳有些夸张的呼出一口气，笑道：“如果是三百八十万的话，我很愿意转让10%的股份。”

一句话就是二十万的让步！机会，不容错过！

哈同和沙逊立马起身打电话调度资金，不久，两人再次回来，很快就把联合公司的其他事宜敲定，又请朱季琳、周云卿、沈会涛三人前来，共同起草了联合公司筹组文件，就此拉开了垄断房地产市场的大幕……