晚餐是类似于自助餐的酒会，宾主可以任意的与人交谈。在此，郭淳又一次成为中心，无数个眼睛中冒出金色光芒的地产商人不间断的围着他“讨教”，以至于可怜的他可能一口一口的抿着红酒湿润嘴唇，哪里还有吃东西的机会？

聂云台见势不妙，给沈会涛使了一个眼色，沈会涛招呼了朱兆年、宋恩世等几个友好假装请教，把郭淳团团围住，让其他人不好近身，这才让可怜的家伙可以往嘴里塞一些食物，至于食物的味道，郭淳一点都吃不出来。他唯一可以确定的是，无论是在会上演讲之后，还是在这餐会之中，他所应付的都是一些小角色，真正的“联谊会”还没开始呢！

不久，爱俪园的仆役们撤下了大部分的盘盘碟碟，换上蛋糕、甜品、水果，同时乐队络绎上场，随着一声鼓响，一位身形婀娜的白人女子款款登台，扭着腰肢哼唱了一曲，把与会者的注意力吸引到她身上，一个漂亮的欧式贵族礼后，这个白人女子竟然字正腔圆的用宁波官话担任起了司仪之职。

吞了两块蛋糕，又喝了几口红酒的郭淳饶有兴致的看着那女子。

“郭先生，郭先生。”

“噢！”郭淳转头一看，姬觉弥不知何时来到自己身边，正笑吟吟的看着自己。不过，这位据说佛法高深的居士在笑容和目光中没有包含其他的意味，很纯，很正。

“鄙主人有请。”姬觉弥做了一个跟我来的手势，先行一步引路。

此时，乐队奏响了舒缓的华尔兹舞曲，几位颇绅士的男子已经邀约了不知从哪里冒出来的盛装女子，在舞池中央翩翩起舞了。仔细一看，哦哟，沈会涛沈公子赫然其中，搂着的却不是顾**小姐，而是那个白人女司仪。

老子忙着办事，你却忙着享受，哼哼！

尽管心里极度的不平衡，可当郭淳走进一间华丽的小厅之后，立时打起了十二分的精神。因为，哈同、沙逊、虞洽卿、聂云台和史密斯已经在那里品着红酒等候自己了。

“我们年轻的郭先生无疑是今天最辛苦的了。”哈同似乎是对别人说着，却带着微笑起身迎住郭淳，肥厚的双手握住郭淳的手，抖动着上唇的胡须说：“坦白的说，郭先生，我不知道你今天的讲话是蓄谋已久还是即兴而为。如果是前者，我承认我的失败；如果是后者，我只能向主忏悔我的不够虔诚，让主站到了你那一边。”

哈同可真够坦率的！此时，郭淳竟然对他产生了几分好感。

“尊敬的哈同先生，主的意志是不受凡人左右的，对吧？”郭淳顿了顿，当他看到哈同浅蓝色的眼中露出几分不解时，才笑道：“主肯定是伟大的、高瞻远瞩的，虽然我是一个无神论者，可是当主认为我对房地产市场的见解是正确的，那主就会立即指引着您，尊敬的哈同先生，因为，您才是他最忠实的信徒。”

“啪啪啪！”一旁的沙逊露出微笑摇头鼓掌，用英语道：“这是我听到过的最巧妙的说辞，赞美我的主！”

哈同捻着嘴唇上的胡须，请郭淳入座，又为郭淳斟了一杯红酒后，才说：“现在，我们在座的六个人可以称作上海房地产界的代表人物，那么，一些具体的问题，就应该在这里得到解决。事实上，我已经与沙逊先生达成了一致意见，如果可以的话，就请沙逊先生谈一谈吧？”

聂云台、虞洽卿、史密斯和郭淳都没有意见，他们等待的也是两大洋行的摊牌。至于这六个人能不能代表同业的问题，这几乎就不是问题。

哈同是巴格达犹太人、英国籍，拥有上海房地产界最强劲的实力，在最繁华的南京路上拥有接近一半的地皮；沙逊是英国籍犹太人，却是出自爵士之家，有着贵族的衔头，也是六人之中涉足房地产业最早的一位。虽然沙逊洋行目前的重心在印度、在鸦片生意上，可在上海房地产界的地位不容小觑。聂云台身后是苏商团体，虞洽卿身后是浙商团体，两大商团俱都实力雄厚。史密斯则是如今上海滩风头最劲的“美丽的家园”实际老板，史密斯洋行的发展前景也是绝对的乐观，因此也隐隐然成为业界巨头之一。郭淳嘛，就不用多说了。

伊利亚斯.沙逊有着典型的英国绅士派头。这位大班平时并不常驻上海，这一次来上海是因为欧洲的大战结束，他的儿子维克多回到印度接手了当地的业务，他才转道上海，为儿子接手中国业务打前站。却不料回到上海没几天就碰上了这么一档子事儿。

“我和哈同先生都认为，美丽的家园确实具有革命性的意义，已经引起了上海房地产市场的强烈震荡！嗯，可以这么说吧，洗牌在即！我们现在探讨的就是如何分牌？”

似乎是卖关子，沙逊长久的打量着众人的神情，试图寻找出一些可以利用的东西，可惜他失望了。无论是史密斯还是郭淳都是一副沉稳的、洗耳恭听的架势，没有暴露出多余的东西来。

“唉！”沙逊在心底长叹，斜眼瞥了瞥哈同，哈同敏锐的捕捉到这丝目光，不动声色的作出回应。沙逊又说：“鉴于史密斯洋行率先掀起这波热潮，对整个业界提升利润都有好处，那么，在迈尔西爱路南侧的开发上，采用按实际投资额作为股比的办法显然不够公允。我和哈同先生的意见是，迈尔西爱路实施整体联合开发，成立股份公司实现合作并发行股票，各位，您们的意见呢？”

虞洽卿率先点头，他和朱家在其中的利益最小，而且得到了郭淳的保证，此时无论他如何表态都是一个过场。实际上，刚才沙逊说那番话是不恰当的，因为主动权已经牢牢的掌握在郭淳手里了！

聂云台和史密斯几乎同时看向郭淳，带给沙逊和哈同一个他们以郭淳的意见为意见的印象，因此，两个犹太人的目光也落到了郭淳脸上。

“我完全同意。”郭淳的脸上带着淡然的微笑，话音刚落就转口道：“不过，股比是最大、最现实的问题。如何分配？还请沙逊先生示下。”

沙逊和哈同再次对了一下眼神。他们都清楚，如果没有郭淳的计划，自己的项目肯定是亏损的！因此，把自己的项目纳入郭淳的计划是扭亏为盈的唯一办法，依仗的无非是两人联手后在公共租界工部局和法租界公董局的强大影响力！至于资金实力嘛，在善于空手套白狼的郭某人眼里根本不值一提。因此，成败的关键就是笼络好年轻的郭淳。

“我们认为，郭先生是整个开发计划的核心人物，凭着您的智慧，必然能够为所有参股者带来巨大的利益，为此，您应该享受最优厚的待遇。当然，我们也看到一个事实，那就是磐石地产已经拥有路北的六千多亩土地，是所有参股者中股比最大的！因此，股比分配的决策权在您，亲爱的郭淳先生手中。”

沙逊和哈同相当的精明老到。

郭淳却是早有对策，闻言也不客气，点点头笑道：“那么，郭淳就说说自己的意见。磐石占58%，沙逊占10%，哈同占12%，史密斯占10%，其他人分配剩下的10%。这10%中，朱家和周家应该各分5%。”

沙逊想了想，不悦道：“朱家刚刚购置的那块土地在我的地块后面，是块50多亩的洼地，又不临街，以此占据与拥有90亩临街地的周家一样的5%是不是多了？”

这才是真正的开始，利益是一分一分的争夺出来的！

“不多，似乎还少了一点。”郭淳还是保持着微笑，向一脸惊诧的沙逊道：“如果我没有记错的话，朱家那块洼地紧邻小河边（小河边，地名），能够很轻易地引入水体，形成一个面积大约三十亩的人工湖泊。这个人工湖泊将是规划中的C区核心，是法国式乡村别墅的最大景观，能为整个C区项目带来巨大的增值。如此，给5%还有一些亏欠朱家了。”

哈同和沙逊愣神了，都在后悔自己当初为什么就看不起那块洼地？在他们看来，洼地需要更大的填方量，增加了建设成本不说，还因不临街而缺乏商业开发潜力，所以，两人很明智地选择了避开那块洼地。哪曾想，这块洼地如今竟然成了宝地！？

史密斯也有些失神，先前郭淳与他谈过的C区设想中并没有人工湖啊？为什么？为什么现在有了呢？很显然，朱家与郭淳之间肯定有什么联系！对了，朱家的那个十字勋章飞行员和沈会涛、郭淳走得很近呐！

聂云台则高兴的认为，朱家就是在这一点上受了自己准女婿的好处，因而才转向联络聂家的！

虞洽卿最清楚其中内幕，朱家以大通地产的名义买下那块地，那块地就跟自己有密切的关系了。托福啊，托朱家小丫头的福了，赶明儿得给小丫头买些什么东西才好……

（鞠躬感谢竖子、白沙烟二代、天Lin三位书友的打赏支持，另求推荐。）