“介意我抽雪茄吗？”史密斯掏出雪茄，很客气地征询职员的意见，似乎这间办公室不是大班房，他也不是大班。

郭淳很敏锐地捕捉到一个信息——史密斯已经在考虑一些问题，不再单纯地把郭某人当作职员、下属来对待了。他连忙微笑道：“请便，乔伊，不介意的话，我能讨一根吗？”

“哈！”史密斯又拿出一根雪茄，笑道：“那我们就一起来吞云吐雾好了，点火。”

啪嗒了几口雪茄后，史密斯很认真地看着郭淳的眼睛，片刻后才说：“郭，依照你的经验和这两天来对上海的了解，你估计，一切按照你的设想来做的话，这两百亩土地能够赚多少钱？”

郭淳想也不想，回答道：“最少五十万！”

“真的？！”史密斯的雪茄差点从手指间滑落。

郭淳没有用语言来回答，他自信的、坚决的眼神已经作出回答。

史密斯好不容易冷静下来，又问：“你的条件是什么？”

总算说到核心问题上，现在的自己已经拥有和史密斯谈条件的资格了。郭淳压抑住内心的激动，脸上还是淡淡的微笑和自然流露出的那份淡定，他想了想，说：“如果盈利超过五十万，利润的超出部分我和洋行五五分成。之前，我的薪酬不变，但是我个人在执行计划时产生的费用必须计入成本由洋行来承担，我还是洋行职员嘛。”

史密斯的眼珠子就快掉出眼眶了，他用难以置信的语调高声反问：“真的？！”

郭淳手指夹着雪茄指了指自己的胸膛，说：“是，我确保能给洋行赚五十万，而且是税后利润。”

“五十万，五十万。”史密斯喃喃自语，却在脑子里快速地计算着。洋行的投资是三万多块大洋的土地款及契约税，接下来再投入八万大洋，总计十一万大洋，如今郭淳确保利润五十万，那就是说整个土地开发完成后最少能够收回六十一万！几乎百分之五百的暴利啊！够了，足够了！至于什么超过五十万利润嘛，嗯，用脑瓜子想想就知希望不大！

于是，他用毛茸茸的大手抓住郭淳的胳膊，激动的口溅白沫道：“郭！我给你七成！”

郭淳略微侧身躲了一下，他心中发笑，对史密斯的大方肯定是笑纳为宜了。其实，心中已经有谱的他很清楚，那两百亩土地全部按照自己的思路规划、开发出来后，利润绝对不会少于三百万。之所以报五十万，等的就是现在这个结果。有钱不赚是傻瓜啊！

“那，我们签个协议吧？”

很快，楼文渊被史密斯招来，听大班一说，他惊疑不定的目光不住地投向不动声色的郭淳。不过，作为大班的襄理，他还是很忠实地执行了命令，按照要求拟出了一式两份协议。

签字完毕，郭淳收起其中一份，说：“乔伊，还有一件事情需要洋行马上做，就是给我在安康里三号西厢二楼安装一部电话。房门钥匙在东厢的王女士那里可以拿到。”

“没问题！”似乎看到五十万大洋落入口袋的史密斯很大方。

郭淳把协议折好放进西服内袋，伸手向史密斯道：“你是个真正的美国牛仔，这个项目完成后，我想我们会成为朋友的，因为，我也想做一个中国式的牛仔！”

一份协议改变了两个人之间的关系，单纯的从属关系中增添了合作伙伴关系，老板和雇员之间的身份差距消失了大半，两个人倒也有一些可能成为朋友。当然，前提条件就是郭淳的计划必须成功。

“我们现在不是朋友吗？”史密斯反问了一句，不等郭淳说话，就继续道：“郭，我很想知道你的全部计划。”

郭淳朝房门处看了一眼，楼文渊出去时并未完全拉上房门。史密斯会意，立即上前关上门，还颇小心的加了锁。郭淳却趁着这个机会整理了一下思路，确信即便自己说出计划，史密斯和洋行甚至其他任何人也无法执行，这才笑着说：“B区设计完成后，立即建围墙，打广告，主题是美丽的家园，美好的生活。然后推出预售理念、不同房型的价格和优惠政策，选择一部分房源分期分批预售，与每个预售房购买者签订《房产保证升值的一年期合同》、《开发方一年内无条件接受退房并返还房款合同》。如此，购房者能够打消顾虑，冲着优惠条件来购买预售房，我们从而得到第一笔开发资金。随即，开工建设A区商业用房，并推出第二期广告，主题以‘黄金地段、聚宝之地、潜力无穷’为主。待广告发生效应后，预售商业用房。这样一来，购买商业房产的大笔资金就足以支撑整个地块的开发计划了！至于以后的事情嘛，以后再说。”

史密斯一脸的惊骇，不过在脑筋一转之后也提出了问题：“郭，你怎么能保证房产一年内升值？”

“嘿嘿。”郭淳诡秘的一笑，说：“房源是分期分批出售的，第一批房有最大的价格优惠，后面的逐渐减少优惠，并视销售情况提高房价。这么一来，相对后面的购房者，前面的人是不是少花了钱？既然少花了钱，他买的房子不就等于升值了？再说了，等到所有的房子都卖出去后，整个地段已经完成了开发，当一房难求时，价格自然上涨，我们的承诺自然兑现，而获得的声誉则拥有不可估量的价值。最主要的是，整个市场大势具有强大的升值潜力！”

“噢！啊！”史密斯发出了似乎是惨叫的声音，双眼冒着星星，右手在胸前划着十字，赞道：“我的上帝，我万能的主啊，我赞美您！是您把亲爱的天使，我的密斯脱郭带到了我的面前！”

郭淳浑身起了一层疙瘩，笑骂道：“肉麻！你的密斯脱郭？！我不玩背背山的，打住！”

“背背山？”

“现在跟你说了你也不懂，暂时保密！”

史密斯一愣，随即咧开大嘴笑道：“好！保密！我只要知道，你的秘密都是能够赚大钱的就行啦！哈哈！”

郭淳无语，身边这浑身是毛、颇像原始人的美国佬真的是傻得可爱……

从大班房出来，郭淳叫了阿祥去逛先施百货。

先施百货是上海滩最气派的大型环球百货商店，座落于南京路口上，整个建筑是巴洛克式风格，墙面、大门装潢豪华，底层、二楼、三楼都是百货商店，四、五两层是美商东亚旅社，六、七层是先施乐园，顶面为屋顶花园，另外还建有一座钟塔。

选择逛先施百货，郭淳也是带着一些目的。买东西是第一，察看这个时代百货公司的运作是第二。因为，他打算在“美丽家园”的商业区规划中，也引进一家像先施百货一般，集合了百货商店、中高端旅社和娱乐场所的综合性商业企业。如果成功的话，迈尔西爱路的商业价值将成倍提升，而地价、房价也会跟着打着滚儿地向上翻。

逛过先施，两人又走进街对面门口站着旗袍美女的永安百货。

忠实的跟班阿祥抱着一大堆的东西，百思不得其解地问道：“郭先生，您买钢笔、纸张也就罢了，怎么还要买什么水彩、铅笔、图板？莫非，您会画画？”

“切，画画，小意思。”郭淳的目光扫过永安百货的迎宾小姐，脑子里毫无征兆的冒出了那张清纯绝伦的脸来，他忙摇摇头，把注意力放在回答阿祥提出的问题上：“我大学的时候就兼修环境艺术设计，你说我会不会画画呢？”说完，他又醒悟过来，阿祥哪里知道环境艺术设计是啥玩意儿？只得又道：“你不懂，以后跟着我多看多学，慢慢的，你也能说洋文、画水彩了。”

阿祥一听，这不是郭先生要收自己为学生的意思吗？高兴地道：“好，郭先生，我一定听你的，做你的好学生。”

学生？郭淳愣了愣，看看阿祥激动的神情，心中长叹一声，暗道：但愿你还来得及。