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史密斯洋行隐晦的透过报纸表示出开发董家渡的兴趣后，上海滩的地皮投机者们立即意识到自己犯了“惯性思维”错误，也很快地调转矛头直扑董家渡。游资一走，大鳄们的下盘就空虚了，亚尔培路、金神父路的地价立即下跌了两成，让大手笔购进该处地皮的哈同和沙逊跌破了眼镜，不得不重新打量某人在地产业中的影响力。

说起来，哈同和沙逊真是后悔！郭淳的影响力从何而来？表面上是策划了史密斯洋行的“美丽的家园”，可更多的来自于哈同和沙逊提供的一个“机会”，郭淳利用这个机会赢得了同业的认可甚至是某种崇拜。崇拜是有些盲目性的，可偏偏郭淳能够巧妙的利用。

董家渡有没有商业开发价值呢？有！但是，哈同和沙逊怎么看那个董家渡的价值也没有迈尔西爱路附近大啊？可是，为啥史密斯洋行的消息一放出去，那个煤炭大王刘鸿生就一口气吃进三百亩地，营造货栈和大型仓库呢？唉，这个刘鸿生一动，董家渡顿时热闹了！

哈同和沙逊不清楚，郭淳清楚得很！

郭淳、沈会涛、朱家两兄弟和虞洽卿携手，早早就在董家渡大量囤地，低价卖出三百亩给刘鸿生只是丢出一个套狼的“孩子”而已。这不，“孩子”一丢出去，董家渡地价就“嗖嗖”的往上窜，等地皮投机游资一来，地价又马上打了个滚儿。现如今，原本八十元一亩的地卖到三百六十元，而靠近码头的“黄金地段”则是七、八百元一亩！

瞅着董家渡的火热，看看自己手里的捏着的地皮还是一锅冷饭，逐渐贬值，哈同和沙逊能不急吗？

下午四点一刻，郭淳的车子刚到，两位大亨就双双出迎，哈同还特意请出自己的夫人专门陪同聂雨菡和顾**，为的就是腾出说话的工夫来。

郭淳和沈会涛却是心知肚明，对两位犹太大亨的急切心情更有体会了。

稍有见识的上海人都知道，哈同是一文不名从印度来上海滩闯荡的，在沙逊洋行做小职员时，适逢中法战争爆发，租界的法国人纷纷抛售房产准备回国。此时，哈同的“红颜知己”、中法混血儿罗嘉琳对他说，满清中国朝廷是**懦弱的，是从根子里惧怕洋人的，因此，中法战争会很快结束，法国人还会得到更多的利益。心里有底而又想尽力一搏的哈同就建议老板伊利亚斯大量购进地产，自己也想方设法的募集了一些资金投入进去。结果是罗嘉琳的话应验了，沙逊和哈同两人大赚了一笔，哈同也因此建立了房产大亨的根基。为此，哈同对罗嘉琳很是尊重，两人结婚后特意营造了这个富丽堂皇的哈同花园，在这园子里，真正的主人是罗嘉琳，哈同嘛，男主外，到哈同洋行显摆去！

搬出主人来招待两个小年轻的女伴？！

其实，郭淳对哈同本人是颇有好感的，不为别的，就为他对他的妻子始终如一。罗嘉琳笃信佛教，哈同花园里就处处可见僧侣，甚至办起了佛教大学；罗嘉琳喜爱收藏文物，哈同就斥巨资四处搜集，使得哈同花园成为一个全国著名的甲骨文收藏地；罗嘉琳同情孙先生的革命，哈同就收留处于危险中的孙先生，还时时资助革命党；罗嘉琳没有生育，哈同就收养了十多个养子、养女，却从没有生出过另娶的念头！这，跟某人的花花肠子比起来，实在高尚了许多！

若不是为了求新船厂，郭淳实在不愿意对付哈同。

“大好河山”二楼有间专门的茶室，哈同花园大总管姬觉弥最喜欢到这里喝茶参禅。

一杯清香的茶水送到面前，郭淳欠身向姬觉弥道了谢，瞅了一眼哈同和沙逊面前的加奶、加糖红茶，心道：难怪你们会发胖！

“哈同先生、沙逊先生，我的态度早已经很明确了，欢迎葛达和费信惇二位先生入股。至于股比和保持股比追加投资的争议，我现在有一个办法可以解决。”见两人露出期待的神情，郭淳微笑道：“为何不把股份总量放大为120%呢？不就是一个简单的数学问题嘛！”

哈同恍然，沙逊恍然，100%与120%有何区别，没有！都是新地联合的总投资额！

“我认为，葛达先生可以占14%，费信惇先生可以分得6%”郭淳侃侃而谈，把股比和股票上市的办法娓娓道来，公平合理的处置办法当然得到了心急的哈同、沙逊认可，新地联合最重要的三大股东（沈会涛属于磐石）达成一致，且再无股比争议后，新地联合的筹组会议就开得格外顺利了。

傍晚六时许，新地联合的股东郭淳、哈同、沙逊、史密斯、葛达、费信惇、沈会涛、聂云台、朱季琳、周云卿等人联袂出现在各界来宾和一大群记者面前，由法租界公董葛达宣布——新地联合房地产开发有限公司股东预备会议达成一致意见，筹组成功，特聘潘守禹（姬觉弥的本家侄子，姬觉弥本姓潘）先生为新地联合总经理、宋恩世先生为总会计师！

镁光灯频频闪耀，留下新地联合十二人董事会成员的合影。随后，潘守禹代表新地联合宣布：公司将在静安寺路开业办公，并选择上海证券物品交易所发行300万股票。

估计，在北京苦苦争取交易所牌照的虞洽卿听到这个消息，肯定会兴奋的一夜无眠！

宴会格外的盛大，与上次同业联谊会相比、规模和规格都高了许多。毕竟，上次来了不少的小鱼小虾，而这一次除了新地股东之外，来宾都是上海滩有头有脸的人物。更有江苏督军齐燮元的代表、江苏陆军第二师师长兼淮扬镇守使马玉仁将军；淞沪护军使何丰林的代表、**（属北洋政府编制的军队）第十师二十一旅旅长朱广生将军；浙江督军公子卢筱嘉、淞沪警察厅长徐国梁……等军政实力派。

郭淳心知在这种场合上就是认识一下人、点个头、递张名片、说几句恭维话、拍个合影，真正的利益交往还是在场合外。他带着微笑，在哈同的陪同下与各方人士频频举杯，折腾了好大一圈后，才得了一个喘息之机。正要去上海实业界人士的圈子里打个招呼，提议组建护厂队的事儿，却见顾**匆匆赶来，拉了郭淳和沈会涛到一边，说：“罗嘉琳居士要认聂雨菡为干女儿，已经请聂会长过去见礼了！你们快去！”

郭淳一阵头大……尽管自己不想以哈同为敌，可为了打击东方汇理银行，又不得不打击哈同！自己和雨菡就快订婚了，就快有了未婚夫妻的名义，罗嘉琳来了这么一手，自己岂不是她和哈同的干女婿了？干儿子打干老子，这种事情想起来就滑稽、就头疼Ｉ是，自己能阻止吗？能在此时此地去贸然阻止吗？显然不可能！

那么，是否哈同对自己有所顾忌、怀疑，从而生出此事呢？靠！事情越弄越复杂了！