爱俪园，又称哈同花园，乃是上海滩第一私人花园。占地两百余亩，东起西摩路、西迄哈同路，南自长浜路、北至静安寺路，由著名僧人黄宗仰操刀，仿照《红楼梦》中的大观园，以中式为主、西式为辅，设计了八十多处景点，有“海上大观园”之称。

两辆汽车在伊斯兰风格的大门内停下，立时有负责迎客的管家上前接待。向内行了不多时，身着僧衣、手持念珠的姬觉弥满脸带笑迎住郭淳、聂云台、史密斯三人，双手合什唱了个佛喏后，连声道：“郭先生、聂会长、史密斯先生，今天三位可是主客，您们看，全上海的业界同仁都在那边恭候呢！”

果真，园内除了一些仆役和僧人之外，所有的客人都成群结队的向一幢在假山和花木之间时隐时现的中式楼房走去，而楼房外面则是黑压压的一大片人，大多正在向这边张望。

三人跟随姬觉弥向小楼走去，姬觉弥边走边道：“今天一大早，史密斯洋行就给全上海一个震撼，老朽不才也去看了看，幸得楼先生招待才能登堂入室看了个究竟，这一看呐，对郭先生的大才更是佩服的五体投地呢！”说着，他又向郭淳行了个单手礼。

郭淳听他自称老朽，再次打量，这人怎么看也不像老朽，也就年近五十的模样。聂云台似乎看出他的困惑，笑道：“以姬先生五十多年的佛学修为，哪里还会为此动了心念呢？郭淳，你看看，姬先生象年近六十的人吗？

这话是连夸带介绍，巧妙的解开了某人的疑惑。

“不像，绝对不像！我一直以为姬先生年不过五十呢！”

姬觉弥不动声色行个鞠躬礼，以手示意道：“鄙主人在前面恭候各位，请。”

小楼前站着几个洋人，当先一位年约六十，身材中等、富态逼人。他的上唇蓄着一抹德式的腓特烈大帝胡，身上的西装笔挺，打着一条水手式的蓝花领带，一手杵着一根盘龙雕花的中式拐杖，一手拿着烟斗在嘴上吧嗒着吞云吐雾。他看到三人走到近前，将烟斗随手向后一递，立时有个白皮肤的青年躬身接住。

“哈喽！聂会长，大驾光临寒舍，鄙人不胜荣幸。”

又是一个中国通！虽然发音比史密斯还别扭，却已经彰显出主人对来客的尊重之情了。

聂云台抢前一步与哈同握了握手，介绍道：“哈同先生，我来介绍，这位是史密斯洋行大班乔伊.史密斯先生，这位是磐石地产董事长、史密斯洋行总协理郭淳先生。”

哈同礼貌的向史密斯点点头，却将双手伸向郭淳，满脸灿烂的笑意，改用英语说道：“如今的上海滩，几乎无人不知‘美丽的家园’，然而只有我等同业之人，才知郭淳先生年少有为，实乃不可多得的大才！哈同洋行错失良机，如今只能眼睁睁看着慧眼识珠的史密斯洋行扬名上海滩呐！”

“哈同先生客气了。”郭淳礼貌的握了握哈同的肥手，也用英语说：“其实上海滩这么大的市场摆在那里，郭淳虽然没有如愿进入哈同洋行效力，但是非常坚信，今后史密斯洋行和哈同洋行之间肯定会有亲密的合作。作为业界后进，还请哈同先生和贵洋行多多提携。”

聂云台看了郭淳一眼，暗赞他这番话说得漂亮。

哈同也是满脸堆笑，似乎颇为得意，侧身一旁做了个请进的手势，然后率先走在前面，领着三人步入名为“大好河山”的中式楼房。

偌大的厅堂里，大约两百名宾客面向一幅上书“上海房地产同业联谊会”的屏风就座，屏风前设主席四座，此时，一个洋人和一个华人正襟危坐，笑意吟吟的目视行来的哈同等人。

“沙逊、虞洽卿。”聂云台在郭淳耳边轻声介绍过后，在哈同的邀请下走向虞洽卿旁边的座椅，与二人略略招呼过后就座。同时，名叫罗比的洋人青年则引导郭淳和史密斯在前排留出的两席就座。

“啪！”

郭淳刚刚落座，肩膀就挨了一记，转头一看，沈会涛、朱兆年、宋恩世等人都在。再顺着沈会涛的眼色示意看向左右，朱麟生、朱迎生一左一右陪着一位五旬男子坐在前排。想来，那就是朱志尧的胞弟、爱麦虞路朱家花园的主人朱季琳了。

郭淳急忙起身，走到朱季琳面前致礼，朱麟生略一介绍，朱季琳有些惊讶的看了看郭淳，笑了笑，轻声道：“先入座吧，在这里我们是客，客随主便，有话下来再慢慢细说。”

“诸位！诸位！”被另外三位主席推出来说话的是聂云台，他等郭淳就座后扬声道：“今日上海同业齐聚一堂，实为不可多得的盛会，在此，我提议各位向召集、主办此次盛会的哈同先生，协办的沙逊先生致意热烈的谢意！”

一阵掌声过后，聂云台又道：“适逢此次盛会，久已闻名、不见其实的史密斯洋行‘美丽的花园’于今日正式开始售前咨询，就聂某亲眼所见，可谓人流如潮、盛况空前呐４到如此盛况，足以证明两个问题。”

说着，他伸出了两根手指，向台下众人晃了晃，才继续道：“第一，上海滩的房地产市场潜力无穷！第二，由史密斯洋行推出的新式住宅和新式营销法，已经成为房地产界的一次革命，对，就是革命！这次革命掀起的浪潮，恐怕是在座各位都无可规避的了，包括聂某在内！值此大潮来临之际，顺昌逆亡乃是显而易见的！幸好，史密斯洋行总协理、美丽的家园总策划郭淳先生早前通过各种途径向同业表示，愿意抛开同业竞争之念，与各位同仁共同推进这波革命性的浪潮！”

又是一阵热烈的掌声，毕竟，最后一句话才是与会者最为关心的。

聂云台看向主席的哈同等人，三人俱都摆手。聂云台笑了笑，凝视郭淳平静如水的脸片刻，伸手示意的同时提声道：“现在，有请同业青年翘楚，磐石地产董事长郭淳先生！”

“哗……”怀着不同心思的掌声汇聚成一股浪潮，无数双带着不同感**彩的目光注视着那位身材高大挺拔、神色自若的青年从前排起身，微笑着向众人鞠躬，再向主席鞠躬后，走到聂云台面前，两人握手致意，小声的说了几句。

聂云台回了主席位，偌大的台前只剩那个年轻的郭淳。

“各位前辈，晚辈郭淳实在没有想到今天会是这样的一个场面，也从来没有想到会站在各位前辈、同仁面前说话，在此，我应该感谢四位主席，特别是主办此次联谊会的哈同先生。”说着，郭淳再次礼貌鞠躬，四位主席也分别颔首、欠身回礼。

“晚辈原本是个籍籍无名的留洋学子，得史密斯洋行大班乔伊.史密斯先生信任，主持开发迈尔西爱路的两百亩土地。藉此机会，郭淳详细考察了整个上海的房地产市场，从中发现一个问题，那就是同行业在开发某一区域时没有彼此协同、没有主动炒作，因此，大大的降低了开发利润，增加的却是同行之间的摩擦和内耗！各位，郭淳在此举一个例子，请各位品鉴。”顿了顿，咽了一口唾沫，郭淳继续说道：“很简单，用一根稻草烧开水和用一百根稻草烧开水，区别何在？一个人划一条大船和一百人划一条大船，区别何在？如今，上海房地产市惩是一大锅冷水，一条正待起航的大船，在座诸位用什么办法把水烧开，把大船启动呢？两个字——合力！”

会场顿时安静下来，所有的人都在深深的思索郭淳的话意。

沈会涛突然在人群说话：“如何合力呢？”

郭淳笑了笑，说：“各位都看过端午赛龙船吧？合力是其一，动作划一、指挥协调是其二，否则，船是划不快的，甚至于会倾覆入水。因此，我想在合力的大前提解决之后，我们应该解决的就是如何合力这个技术上的问题。郭淳征得史密斯先生的同意，愿意就美丽的家园项目获得的经验，与在座各位前辈、同仁分享！”

“哗……”这才真正看到希望的人们起劲儿的鼓起掌来，声势端的是相当惊人。