一连三天，郭淳白天出门做市场调查，晚上回来做计划，又或者与沈会涛、匈牙利建筑设计师赫翁坦讨论设计，有一天甚至是通宵达旦。

1920年第八天。

虽然已经是晚上九点过，可拿到计划书的乔伊.史密斯却忍不住内心的激动，派可怜的看房伙计阿祥四处通知股东和高级职员们，终于在十点一刻组织起一场“具有决定性意义的”、后来被上海房地产界称为“里程碑式的”会议。

大班房里没有人说话，除了默然不语的郭淳和志满意得的史密斯，其他几人都在翻阅手中的计划书，因此，室内除了纸张的翻动声外，就剩下那些愈见粗重的呼吸声了。

楼文渊的手不由自主的抖动着，这是因为激动，更是因为——嫉妒。虽然他亲笔起草了那份破天荒的协议，虽然他已经看到洋行新人所享受到的非常待遇，虽然他也清楚那个郭淳确实是个人才，可是，作为洋行的老职员，作为把那个人才引进洋行大门的襄理，他的心里还是一阵阵的翻涌着醋意。

等最后一个人翻阅完毕，用蕴含异样神采的目光看向郭淳和史密斯时，两个人头碰头小声说了几句，接着，史密斯“咳咳”两声站起来，用一种罕见的气度扫视众人，然后做了一次很明显的深呼吸，张口就……没声！

这家伙太激动了，激动得说不话来了！

布莱克松和雷宁顿似乎很能理解这位老大的心情，一个掏出雪茄，一个划燃火柴。

史密斯总算缓过来，点头道：“谢谢，谢谢！”吧嗒了一口雪茄后，他再次深呼吸，就在众人以为他要发表“重要讲话”时，他却转向旁边的郭淳道：“郭，还是你来吧。”

“乔伊，我建议你今晚睡觉前准备一点甘油（能缓解心肌梗塞）。”郭淳微笑着站起身来，调侃过史密斯后，向众人微微点头道：“各位都看过计划书了，现在就可行性发表看法。”

众人面面相觑，都等着别人去发表什么看法。在他们眼里，那份计划书是前所未有的完善、可行！

“那，各位对计划还有什么不明白之处？现在可以提出来，因为从明天开始，这份计划就要在各位和全洋行同仁的集体努力下付诸实施，任何一个环节都不容许出现纰漏！作为洋行高级职员或者股东，各位都会直接负责一个方面的工作，这个在计划书里已经明确。那么，下面各位可以就自己即将承担的工作提问。”

这话一说，众人又纷纷翻动计划书埋头阅读与自己相关的部分。

半晌后，布莱克松说话了。

“密斯脱郭，A区、C区的建筑设计方案还没有做好，我们需要这么仓促的行动吗？真的需要从明天起就改装洋行底楼大厅为售楼处吗？”

郭淳点点头，表示赞赏布莱克松的首先提问，然后回答说：“B区建筑设计确实最简单，只有两种六层单元式住宅建筑。不过，B区的产品是直接面对上海中等收入阶层，这是一个最为庞大的市场，也是能够产生最大效应的市场。至于A、C两区的设计甚至规划修改，都要视B区推广的效果而定。因此，做好B区就等于为全盘计划奠定基础！有了这个基础，A、C两区的成功就水到渠成了。至于工作的急迫性，我的想法是，我们的行动必须考虑到沙逊洋行、哈同洋行的工程进度，我们的预售必须在他们的工程结束之前。而且，我们还需要培训销售人员的时间，这些销售人员还需要熟悉工作环境，还需要一个熟悉彼此的磨合过程。我理想中的销售部门是一支军队！各位，军队是需要花时间来训练的。”

布莱克松点头道：“明白了，明天我就行动。”

楼文渊细声细气地说：“郭淳，你能保证新式单元住宅会被上海人接受吗？据我所知，上海人都很喜欢目前的石库门。”

“真的喜欢吗？”郭淳笑道：“我看是他们没有别的选择而已。”

“那不一定，至少我就是真的喜欢。”楼文渊似乎在故意抬杠。

郭淳不以为意，保持着宜人的、淡淡的笑意说：“楼先生可能没有仔细看过设计图，从通风、采光、防潮、私密性、生活便利性、供排水系统、排污设计……等等方面，新式住宅相对石库门四合院，都有无可比拟的优越性。而整个B区完善的公共设施，更为入住者提供了一个公众活动场所，一个彼此交流而不影响私人生活的机会。楼先生，我说到这里，您认为如何呢？”

楼文渊无语点头，说这些，他和郭淳不是一个重量级的。

“啊……哈！”史密斯说话了：“我说，鸡蛋里是挑不出骨头的，只能不小心混进蛋壳。嗯，郭，是这个意思吧？”

郭淳对此只能学楼文渊那样无语点头。

“我现在宣布，本洋行聘请密斯脱郭为总协理，全权负责美丽的家园计划，他就是我的……嗯……我的一半！对，一半！”

众人了然，大班的意思是郭淳可以代表他，成为一人之下，众人之上的第二号人物。而郭淳一听，差点把晚饭呕了出来。

负责财务的雷宁顿眨巴了一下眼睛，又翻阅了一下计划书，轻轻咳嗽一声，说：“郭先生，根据你的计算结果，B区基本是不赚钱的。那么，作为赚钱的A区，你能保证引入一个颇具规模的百货公司进入吗？”

“不能保证！”郭淳回答的很直接，不过，等众人一番意外的议论后，他胸有成竹的说：“我只能保证有绝对多的、经营百货的零散商户会购买、租赁我们商场的某个摊位甚至某个地段。根据我收集的市场调查数据分析，最保守的估计，商场这一块最少有百分之二十的利润溢出。因此，我在计划里是两个方案，一是整体引进百货公司；二是成立一个管理公司，以租售摊位和收取管理费为收入，提供整体形象宣传和商业服务，吸引商户入驻。实际上，这就是我们自创的百货公司了，还会给洋行带来额外的经营利润。”

“好了！好了！”史密斯不耐烦了，在他心里，郭淳的计划可谓天衣无缝，赚钱是十拿九稳的事情了，哪里还需要去征求这一屋子没房产开发经验的家伙们的意见呢？

其实，大班房里已经没人打算提出问题了。

“从明天开始，负责招聘的、装修的、平整场地的、修建围墙的、联系广告的，统统开始行动，所有人都向密斯脱郭报告！好了，完了，都可以回家了！”

等其他人出门后，史密斯兴奋地拉住要走的郭淳，神秘兮兮地道：“郭，有时间吗？我们去喝一杯，轻松轻松。”

看到史密斯脸上有些猥亵的笑容，郭淳隐约猜到这个曾经的色*情掮客的“轻松”是什么意思了。他忙作出一副苦瓜脸，哀叫道：“我的老板，你就饶了我吧，这几天我就快累死了！”

“那……”史密斯不甘心的说：“酒能解乏，你如果真的累，就让那些天使们多运动好了。唔，对了，我认识一个刚刚来到上海的，可爱的白俄姑娘，那美妙的身材、那大大的胸部、那……郭，我保证你会象神仙一样舒服！”

虽然明白史密斯要犒劳自己的意思，不过郭淳还是忍不住浑身泛起鸡母皮，不禁连打两个寒战，急忙摆手道：“不去，不去，我吃不消，吃不消！”

看着郭淳如飞而去，史密斯摆摆头，半晌才冲着门口吼道：“郭，莫非你是害怕那头俄罗斯大奶牛会吞了你？！”

这话，郭淳已经听不见了。